昨天，北京市住建委聯(lián)合多部門對外正式發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，將從9月30日起開始正式實施，這意味著共有產權住房“靴子落地”。《辦法》明確，共有產權可在戶籍所在區(qū)或工作所在區(qū)申請，其中至少三成房源將面向“新北京人”。

你關心的共有產權住房問題，

下面本編為你一一梳理~~

何為共有產權住房？

跟誰共有？

共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。

這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。

市住建委相關負責人說：

“ 共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 ”

共有產權住房價格如何？

共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。

哪些人能申購共有產權住房？

征求意見稿中明確了供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

申購要點一：名下無房

特別強調的是，“名下無房”的定義有點廣，實現(xiàn)從嚴限購條件：已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的、有住房轉出記錄的等家庭不得購買共有產權住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。

另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購；有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。

申購要點二：職住平衡

還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。

共有產權住房也會做到精準分配：房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當然也會照顧“新北京人”。

如何申請共有產權住房？

網(wǎng)上公告。開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）申請復核。

共有產權住房能賣嗎？

回到房屋性質上，房子產權是共有的，所以出租出售都不是個人說了算。

在“賣”的問題上，有5年的大限：已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。

在“租”的問題上，已購共有產權住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。

共有產權住房上，會有“代持機構”。

購買5年后想要轉讓所購房屋的產權份額，在同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

這樣也就能有利于實現(xiàn)共有產權住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

共有產權住房會不會很偏遠？

市住建委相關負責人說：

“ 共有產權住房結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡?！　?rdquo;

同時，共有產權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。

房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市規(guī)劃國土委制定共有產權住房建設技術導則。市相關部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。