9月20日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣布，北京住建委會(huì)同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，自2017年9月30日起正式實(shí)施。

北京住建委提出，未來(lái)5年將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，今年加快推進(jìn)5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)及組織建設(shè)工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，25萬(wàn)套5年的供應(yīng)量遠(yuǎn)超過去幾年的自住房供應(yīng)量，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯降低，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

北京住建委表示，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，作為北京市加強(qiáng)住房制度頂層設(shè)計(jì)的落地政策，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無(wú)房家庭解決住房剛需的長(zhǎng)期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，標(biāo)志著北京市“?；尽⒎謱哟巍V覆蓋”住房供應(yīng)體系進(jìn)一步完善，引導(dǎo)居民形成梯級(jí)消費(fèi)理念，加快構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度，建立完善符合首都特點(diǎn)的住房基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，全力推進(jìn)住有所居目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

單身申請(qǐng)年齡方面，北京住建委表示，下一步將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。

對(duì)于離婚人員的申請(qǐng)問題，《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭不受此限制。

至于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，杜絕投資投機(jī)需求。

《辦法》規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。

北京住建委同時(shí)明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買其他普通商品住房政策一致。

五年完成25萬(wàn)套住房供地

北京住建委表示，今后五年將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

指導(dǎo)各區(qū)貫徹實(shí)施，確保政策落地。做好《辦法》的政策培訓(xùn)和貫徹落實(shí)工作，指導(dǎo)各區(qū)成立政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)，編制合同示范文本，以及建立項(xiàng)目銷售價(jià)格和份額比例評(píng)估機(jī)制等，確保政策平穩(wěn)推進(jìn)，順利實(shí)施。

加大政策解讀力度，引導(dǎo)合理預(yù)期。通過社區(qū)宣傳、媒體報(bào)道等多種方式，對(duì)群眾關(guān)心的具體問題加強(qiáng)政策解讀，營(yíng)造良好社會(huì)氛圍。繼續(xù)完善共有產(chǎn)權(quán)住房惠民便民地圖網(wǎng)上公布、工地開放日活動(dòng)等工作，加大政府信息公開力度，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

加快土地供應(yīng)速度，推進(jìn)項(xiàng)目入市。市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無(wú)房家庭住房需求，同時(shí)為穩(wěn)控房?jī)r(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。