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樓市庫存跌至50個月最低 機構認為去庫存周期已完成

“雖然最近房地產調控政策沒有放松的跡象,但房地產投資和銷售卻有小幅改善,1月份至7月份房地產開發(fā)投資增速反彈0.5個百分點至10.2%,整體依舊相對平穩(wěn)。” 摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學家章俊昨日告訴《證券日報》記者。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的具體數(shù)據(jù)來看,前7個月,全國房地產開發(fā)投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資46443億元,增長14.2%,增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為70.5%。

1月份至7月份,商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1月份至6月份提高0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.2%,辦公樓銷售額下降2.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)之一。好在兩點,第一,全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下,供給端表現(xiàn)反而非常好,不但沒有下跌,反而處于高位。第二,開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平,說明房地產開發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。一個很重要因素是,當前對于閑置土地等查處比較嚴厲,同時各地也在積極督促房企開工,這會帶來開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較強勁,利好補庫存工作的開展。

嚴躍進表示,從數(shù)據(jù)可以看出,商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,目前全國房地產銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了“U型”的走勢,也說明市場降溫的特征減弱,而市場交易上升的可能性增加。今年前7個月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達到了4.2%的水平,說明當前全國房屋銷售有一定的反彈空間。尤其是下半年隨著預售證發(fā)放節(jié)奏的放緩,預計后續(xù)市場銷售還是可以保持相對強勁的態(tài)勢。

7月末,商品房待售面積54428萬平方米,比6月末減少656萬平方米。其中,住宅待售面積減少544萬平方米,辦公樓待售面積減少40萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示,樓市庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低。從整體看,全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

嚴躍進表示,待售面積的市場數(shù)據(jù)非常有規(guī)律,今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%,這說明全國房地產市場的庫存規(guī)模越來越少,不過,下滑的速度是放緩的。

[責任編輯:李一丹]
標簽: 庫存   樓市   機構