經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：本輪房?jī)r(jià)的調(diào)整會(huì)持續(xù)到17年至18年上半年？

任澤平：對(duì)。我覺(jué)得通過(guò)限購(gòu)限貸，會(huì)調(diào)整12個(gè)月左右。關(guān)鍵是建立長(zhǎng)效機(jī)制，限購(gòu)限貸、限制土地供給，只有短期效果。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：您一直在強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制，什么叫長(zhǎng)效機(jī)制？

任澤平：一是盡快樹(shù)立大都市圈戰(zhàn)略，不簡(jiǎn)單是控制人口。人往大的都市圈流入是符合城市化規(guī)律的。要盡快完善城市規(guī)劃，盡快完善軌道交通。第二個(gè)人地掛鉤，增加熱點(diǎn)城市的供地。人往大的都市來(lái)了，但是用地指標(biāo)不調(diào)過(guò)來(lái)，這是有問(wèn)題的。第三個(gè)是房產(chǎn)稅，打擊投機(jī)炒房的。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：最近北京市政府宣布今后五年供應(yīng)6000公頃住宅用地，北京房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

任澤平：關(guān)鍵是要放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，2014年-2016年北京供地大幅低于預(yù)期，所以2017年算是補(bǔ)補(bǔ)課。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)要樹(shù)立大都市圈戰(zhàn)略，北京其實(shí)是不缺地的。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：您提出“現(xiàn)金為王”是一個(gè)坑，就是一定要投資嗎？

任澤平：坦率地講，我們覺(jué)得今年股市的收益率肯定超過(guò)現(xiàn)金，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有長(zhǎng)期的投資價(jià)值。

我也很奇怪為什么很多人動(dòng)不動(dòng)說(shuō)“現(xiàn)金為王”。因?yàn)檠芯亢暧^的人要懂一個(gè)常識(shí)，現(xiàn)金只有在危機(jī)時(shí)期拿一拿。在平時(shí)的大類資產(chǎn)配置時(shí)，是不能拿現(xiàn)金的。邏輯很簡(jiǎn)單，第一個(gè)貨幣一直在超發(fā)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，過(guò)去這一兩年，北京的房?jī)r(jià)翻了一倍，隨便一套房子漲個(gè)500萬(wàn)、1000萬(wàn)，手里的鈔票就貶值了，多少人能掙1000萬(wàn)？所以我說(shuō)“現(xiàn)金為王”是個(gè)坑，而且這個(gè)坑很大。

“強(qiáng)者無(wú)需自證，高士豈在乎非議”

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：您的研究風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟，觀點(diǎn)鮮明。受到很多投資者認(rèn)可，也有一些非議。您怎么看外部的評(píng)價(jià)？

任澤平：我不太喜歡有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家給你十種可能，你們?nèi)ゲ掳伞Ｎ矣X(jué)得一定要實(shí)戰(zhàn)，不要怕犯錯(cuò)。做研究要有做研究的勇氣。坦率地講，這幾年，我們小的差錯(cuò)有，大的方向把握還是比較準(zhǔn)確的。

當(dāng)然在市場(chǎng)觀點(diǎn)鮮明難免有非議，因?yàn)椴豢赡苁裁炊嫉谩Ｎ覀€(gè)人來(lái)說(shuō)，我從來(lái)不在乎別人對(duì)我評(píng)價(jià)。我也很少評(píng)價(jià)同行，我也很少評(píng)價(jià)我自己。研究要做到心內(nèi)無(wú)物，心外也無(wú)物，踏踏實(shí)實(shí)，認(rèn)認(rèn)真真。我非常熱愛(ài)宏觀研究，做了16年。至于非議呢，套用一句古話吧，“強(qiáng)者無(wú)需自證，高士豈在乎非議”。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：您的研報(bào)每天那么多，是您親自來(lái)寫嗎，還是大家共同完成的？

任澤平：共同完成的。我們定期要搞研究策劃，前瞻性地提出我們要研究哪些問(wèn)題。然后我們有分工，每個(gè)人看一攤。有的是我自己寫，有的是布置給團(tuán)隊(duì)寫。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你們團(tuán)隊(duì)有多少人？

任澤平：加上我有七個(gè)人，他們都非常優(yōu)秀，年齡基本都在25-35之間。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：很多人說(shuō)研究是泄露天機(jī)的事情，很燒腦，而且對(duì)身體的要求也很高，您怎么看？

任澤平：我覺(jué)得干任何事情首先是熱愛(ài)。我大學(xué)是學(xué)數(shù)學(xué)的，后來(lái)轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)。學(xué)數(shù)學(xué)真的不是靠勤奮，是天賦和發(fā)自內(nèi)心的熱愛(ài)。搞經(jīng)濟(jì)也是，這些人誰(shuí)喜歡搞宏觀經(jīng)濟(jì)，誰(shuí)不喜歡，我一目了然。至于泄露天機(jī)這件事，這不是我們能關(guān)心的。研究非常有魅力，我確實(shí)很喜歡它，所以我經(jīng)常講心內(nèi)無(wú)騖，心外也無(wú)騖，這樣的一個(gè)境地、精神和投入。至于傷身體，我不覺(jué)得，最好的休息就是鍛煉。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：平常會(huì)看些什么書(shū)？

任澤平：我看書(shū)比較雜，看得也很快，一兩天就一本。我每次出差，不帶《金剛經(jīng)》就帶《老子》，不帶《老子》就帶《傳習(xí)錄》。我古文功底比英文功底好。我看古文是不需要翻譯的，《資治通鑒》在大學(xué)時(shí)看了3遍，還有唐詩(shī)、宋詞、《古文觀止》等。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2015年您獲得大滿貫，榮獲新財(cái)富的四項(xiàng)大獎(jiǎng)。接下來(lái)還有什么期望嗎？

任澤平：人生是一趟心靈的偉大旅程。過(guò)去這些年我在不同的崗位服務(wù)過(guò)，以前在國(guó)研中心做智囊，后來(lái)到市場(chǎng)上來(lái)，先后到國(guó)泰君安、方正證券。所有贊賞和批評(píng)我的人我都非常感謝，都是人生非常寶貴的財(cái)富，我們也因此成長(zhǎng)起來(lái)。我對(duì)宏觀研究是非常熱愛(ài)，能夠帶來(lái)靈魂和精神上的愉悅感。除了研究，最近也在做一些行政管理工作。未來(lái)，方正證券研究所能夠不斷發(fā)展進(jìn)步，看到一批一批年輕的分析師成為明星，就是我的成就感。