www.av视频在线观看,亚洲免费影院第一第二,一级毛片在现观看,久久精品片色免费看网站,日本大香伊蕉在人线国产,奇米精品一区二区三区在线观看,亚洲网站一区

網(wǎng)站首頁 | 網(wǎng)站地圖

大國新村
首頁 > 理論前沿 > 深度原創(chuàng) > 正文

農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機制的構(gòu)建

【摘要】近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化的加快,越來越多的農(nóng)用土地進入流轉(zhuǎn)市場,但我國傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)形式并不適應(yīng)新的發(fā)展要求,而農(nóng)民自發(fā)探索的土地流轉(zhuǎn)又存在諸多不足,增加了土地流轉(zhuǎn)風險。因此在新時期創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)方式便成為亟需解決的問題。為此,文章引入了農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)方式,并為其機制完善提出相關(guān)建議。

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村 土地信托 流轉(zhuǎn)機制 分析

【中圖分類號】F32            【文獻標識碼】A

農(nóng)村土地信托制度最早起源于英國,當時很多教徒為了表達自己的虔誠而將土地送給教會,為了制止這種趨勢,英國制定了“沒收法”,在此情況下,教徒們不能直接將土地贈予教會,他們便將其交給受托人,由其來經(jīng)營管理,并將部分收益轉(zhuǎn)贈給教會。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,很多國家在土地使用上也采取了這種管理制度。近年來,隨著我國農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移到城市之中,農(nóng)村閑置土地增多,客觀上有效推動了我國土地流轉(zhuǎn)進程的快速發(fā)展。

我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀分析

2001年,浙江紹興縣開始探索土地信托服務(wù),是我國第一個嘗試這種土地流轉(zhuǎn)模式的地區(qū),之后,安徽、江蘇、湖南等地也開展了土地信托流轉(zhuǎn)試點,并取得了明顯成效。

我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)試驗范圍不斷擴大。2001年,紹興縣擁有人口近80萬,但人均田地占有面積只有0.58畝,有統(tǒng)計顯示,自2001年2月實行土地信托流轉(zhuǎn)之后,紹興縣在半年內(nèi)土地流轉(zhuǎn)數(shù)量達15萬畝,流轉(zhuǎn)率高達40%,大大推動了當?shù)剞r(nóng)村土地的規(guī)?;彤a(chǎn)業(yè)化發(fā)展。2010年4月,湖南益陽的沅江市草尾鎮(zhèn)成為我國第二個農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)試驗點,之后草尾鎮(zhèn)通過信托流轉(zhuǎn)方式完成的土地流轉(zhuǎn)面積占總耕地面積的43%,草尾鎮(zhèn)的農(nóng)村土地形成規(guī)?;?jīng)營,其中有8戶經(jīng)營1000畝以上的土地,19戶經(jīng)營500畝以上,實施土地信托流轉(zhuǎn)之后,草尾鎮(zhèn)的農(nóng)民收入有所提高,比前一年增長了近20.5%,人均純收入為8735元。除此之外,安徽、湖南、江蘇等地也開始推廣土地信托流轉(zhuǎn),一般是資金充裕的人員或種田能手承租了大部分土地,這種集中管理經(jīng)營的模式能夠優(yōu)化資源配置,讓土地效益最大化,流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民也將獲得更好的收益,實現(xiàn)了經(jīng)營者、村集體以及流轉(zhuǎn)農(nóng)戶三方的共贏。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中信托流轉(zhuǎn)總體規(guī)模不大。傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等方式,但與信托流轉(zhuǎn)方式相比,它們都有自己的劣勢。如轉(zhuǎn)包方式對承包人范圍進行了限制,要求必須是同一經(jīng)濟組織內(nèi)的其他農(nóng)戶,這并不能保證承包人具備良好的土地經(jīng)營能力,而土地信托流轉(zhuǎn)方式并未限制承包人范圍,自然人與法人都可承包,而且要求承包者有技術(shù)優(yōu)勢或管理能力,保證了土地流轉(zhuǎn)之后的效益。出租的方式雖然沒有明確限定承包人范圍,但出租者與承包者之間的權(quán)利義務(wù)屬于自由約定,并不具備法律效力,如果缺乏書面協(xié)議,雙方中的一方還可能隨時解除出租關(guān)系,這就給土地流轉(zhuǎn)帶來了不確定性,土地信托流轉(zhuǎn)則對雙方權(quán)利義務(wù)進行明確規(guī)定,且有法律依據(jù),避免了短期土地交易帶來的不確定性,確保土地良性增值。

盡管農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)較傳統(tǒng)流轉(zhuǎn)方式有較大優(yōu)勢,但目前在我國這種模式還處于探索試點階段,并沒有被廣泛推行。根據(jù)河南2010年的統(tǒng)計,河南省的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總面積為965萬畝,其中572.5萬畝是以轉(zhuǎn)包的形式完成流轉(zhuǎn),占到總流轉(zhuǎn)面積的近一半,有25.4%的土地是以出租的形式流轉(zhuǎn),面積為245.3萬畝,這是較為普遍的兩種土地轉(zhuǎn)租模式。除此以外,土地流轉(zhuǎn)還有互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作三種流轉(zhuǎn)模式,分別占總流轉(zhuǎn)面積的4.9%、3.96%和2.2%。此外,還有以寄種、幫種形式流轉(zhuǎn)的土地,占總流轉(zhuǎn)面積的4.17%,面積為40.3萬畝。由此可見,在大部分地區(qū),土地流轉(zhuǎn)還主要以傳統(tǒng)流轉(zhuǎn)方式為主,信托流轉(zhuǎn)方式占比較小,規(guī)模并不大。

農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)取得的成效

首先,土地信托流轉(zhuǎn)方式增加了農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)收入。在傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)方式中,大多數(shù)農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)僅獲得六百至七百元的收入,但土地信托流轉(zhuǎn)卻讓農(nóng)民的收入大大提高,能達到千元以上。如在湖南沅江市草尾鎮(zhèn)的土地信托流轉(zhuǎn)實驗中,其中樂園村80%以上的土地都通過此方式流轉(zhuǎn),之后村民每年人均純收入由之前的5000元提升到1萬元,實現(xiàn)了“一保兩增”的目標,即確保農(nóng)戶獲得各項惠農(nóng)補貼;增加土地租金,且租金隨糧價上漲而提高;增加農(nóng)民務(wù)工收入,除了外出打工外,留守在家鄉(xiāng)為土地承租大戶或企業(yè)打工的收入也不斷增加,年收入約為1.2萬元。2003年湖南瀏陽市柏加鎮(zhèn)也開始實施土地信托流轉(zhuǎn),農(nóng)民人均純收入提高到5480元,這比1990年增加了10倍多,而且瀏陽市的城鎮(zhèn)化水平也獲得大幅提升,由原本的10%提升到30%以上。

其次,土地信托流轉(zhuǎn)提升了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)速度,有利于地方調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。自實行農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)制度后,紹興2011年全年便增加了7.63萬畝的農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地,截至到2011年末,紹興的農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地總面積達96.7萬畝,流轉(zhuǎn)率為51.4%,首次實現(xiàn)了超過半數(shù)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。再比如,截止到2011年益陽市土地流轉(zhuǎn)規(guī)模為15.8萬畝,流轉(zhuǎn)率在40%左右,隨著土地信托制度的實施,這一數(shù)字將在2012年提升至50%。土地信托流轉(zhuǎn)還推動了益陽當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,益陽市將招商重點放在糧食、水果、蔬菜、苗木、黑茶等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,利用土地流轉(zhuǎn)培育這些產(chǎn)業(yè)規(guī)?;a(chǎn),如安化縣江南鎮(zhèn)便引進了白沙溪茶廠、三十九鋪茶葉公司、華萊生物科技有限公司等多家企業(yè),流轉(zhuǎn)土地萬畝以上,建成10多個1000畝以上的茶葉基地,這加快了當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

再次,農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)還推動了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。通過土地信托流轉(zhuǎn)能夠?qū)⑥r(nóng)村閑置和較為分散的土地集中到一起,由農(nóng)業(yè)企業(yè)或種植大戶來進行統(tǒng)一的規(guī)劃和管理,從而實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?;?jīng)營,這也有利于農(nóng)業(yè)耕作大規(guī)模機械化推廣,能夠提升土地的勞動生產(chǎn)力與產(chǎn)出率,將傳統(tǒng)的粗放式農(nóng)業(yè)耕作生產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的集約式生產(chǎn)。在草尾鎮(zhèn)的土地信托流轉(zhuǎn)中,其推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展主要體現(xiàn)在四個方面:一是實現(xiàn)了當?shù)剞r(nóng)業(yè)的規(guī)?;a(chǎn),自實行土地信托流轉(zhuǎn)之后,草尾鎮(zhèn)有19家大戶流轉(zhuǎn)土地500畝以上,有8家大戶經(jīng)營1000畝以上農(nóng)村土地;二是推動農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)。如草尾鎮(zhèn)引進的大地農(nóng)業(yè)公司便在樂園村流轉(zhuǎn)土地1500多畝,公司投資600多萬元,在流轉(zhuǎn)土地上設(shè)計建設(shè)了200多個反季節(jié)的蔬菜大棚,每年能夠生產(chǎn)有機蔬菜1萬多噸,從耕地每畝純收入看,集約化生產(chǎn)后的土地純收入比以往分散耕作的土地收入多出近10倍;三是有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,在土地信托流轉(zhuǎn)制度之上,益陽安化縣的江南鎮(zhèn)積極引進農(nóng)業(yè)企業(yè),豐富農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)種類,并借用企業(yè)的管理和技術(shù)推動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟作物的產(chǎn)業(yè)化培育,如其建設(shè)成多個茶葉基地,形成自己的茶葉品牌;四是促進了農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展。一般土地流轉(zhuǎn)后集中起來的土地面積較大,經(jīng)營者都采取機械化耕作方式,以提升勞動效率,益陽市實施土地流轉(zhuǎn)后,2011年的農(nóng)機總動力較2009年便大幅提升。

最后,農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)還能夠帶動農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展。通過土地信托流轉(zhuǎn),一方面讓農(nóng)民擺脫了土地的束縛,使之能夠進入城鎮(zhèn),從事工業(yè)、服務(wù)業(yè)等工作,并在城鎮(zhèn)定居,2011年在草尾鎮(zhèn)便有20%的農(nóng)民進入城鎮(zhèn)居住。另一方面,通過城鄉(xiāng)土地增減掛鉤方式,土地信托流轉(zhuǎn)能夠保證農(nóng)村耕地面積不下降而城鎮(zhèn)建設(shè)用地有所增加,推動農(nóng)民的集中居住。

我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機制存在的問題

現(xiàn)行農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)存在缺陷。首先,我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)存在產(chǎn)權(quán)不明晰的問題。按照規(guī)定,農(nóng)村土地的所有者為農(nóng)民集體,但集體組織這一范圍并不明確,可以是村級集體經(jīng)濟組織,也可是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級集體經(jīng)濟組織。而在產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學(xué)中,一個普遍的認知便是如果一個要素看似誰都可以擁有,那么實際上誰都不所有,這也意味著農(nóng)村土地使用權(quán)看似誰都擁有,而實際上農(nóng)民并沒有真正掌握著,所有權(quán)的不明晰就使得它的處置權(quán)變得曖昧,一些地方政府為了自身牟利,便利用這一模糊的概念將農(nóng)村土地的使用權(quán)、處置權(quán)甚至是收益權(quán)歸自己所有,這無疑是侵犯了農(nóng)民以及集體經(jīng)濟組織的利益。其次,我國還沒有一個土地資產(chǎn)定價評估體系。如果政府在一定區(qū)域內(nèi)征用土地,一般需要按照當?shù)氐募兪杖牒驼?guī)定的補償價格進行補償,但農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)不同于政府征用土地,如果不考慮土地流轉(zhuǎn)市場的價格走向,而是單單按照農(nóng)業(yè)純收入和國家土地征用補償標準進行補償,那么土地的流轉(zhuǎn)價格大多并不高,作為轉(zhuǎn)出方的農(nóng)戶將利益受損。而且隨著近些年土地價格不斷高漲,這很容易引起低價轉(zhuǎn)出土地使用權(quán)的農(nóng)戶的不滿,從而引發(fā)糾紛,因此土地信托流轉(zhuǎn)還需要建立一個符合市場規(guī)律的科學(xué)定價機制。

農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的治理機制存在的缺陷。首先,政府的過度干預(yù)可能侵害轉(zhuǎn)出方利益。從目前各地的農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)來看,大多數(shù)土地信托機構(gòu)是由政府推動和參與建立起來的,這對土地信托流轉(zhuǎn)制度的前期推廣十分重要。但實際上,在較為成熟的土地信托流轉(zhuǎn)模式中,政府應(yīng)該只充當服務(wù)者的角色而非參與者和掌控者。一旦政府對土地信托市場過度介入,便可能存在政府為了獲取相關(guān)利益而利用權(quán)力強制農(nóng)民將土地信托流轉(zhuǎn),并壓低土地流轉(zhuǎn)價格的行為,政府相關(guān)部門或腐敗人員從中獲利,但這侵犯了農(nóng)戶的合法權(quán)益。要想農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機制能夠持續(xù)發(fā)展,政府必須逐步退出土地信托流轉(zhuǎn)機構(gòu),讓專業(yè)的土地信托服務(wù)人員來接手相關(guān)事宜,壓縮行政組織或人員權(quán)力尋租的空間,這樣土地信托流轉(zhuǎn)機制才能健康持續(xù)發(fā)展。

其次,農(nóng)村土地信托組織內(nèi)部制度建設(shè)混亂。目前,我國的土地信托機構(gòu)正處于初步探索發(fā)展階段,它的組織內(nèi)部架構(gòu)并不成熟,相關(guān)的規(guī)章制度往往沒有實質(zhì)性的約束作用,也缺乏實踐性,流于形式。如益陽市各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地信托公司沒有獨立的工作場所,大多是在農(nóng)經(jīng)辦辦公室,內(nèi)部職位也不明晰,土地信托的各種事務(wù)僅由一兩名人員負責,而且這些人員并不具備專業(yè)知識,大都是從政府其他部門抽調(diào)的人員。這種內(nèi)部制度的不完善降低了土地信托流轉(zhuǎn)的效率與質(zhì)量。

最后,土地流轉(zhuǎn)信托機構(gòu)經(jīng)營機制不完善,信托流轉(zhuǎn)雙方地位不平等。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中,轉(zhuǎn)出方一般為知識水平不高的農(nóng)民,他們對土地信托流轉(zhuǎn)并不十分了解,在整個流轉(zhuǎn)過程中處于弱勢地位,而土地信托中介機構(gòu)自身并沒有完善的經(jīng)營機制,出于利益驅(qū)動,往往更關(guān)注轉(zhuǎn)入方的需求,因此,信托中介在作出決策時容易偏向轉(zhuǎn)入方,長此以往,必將造成轉(zhuǎn)出方對中介組織的不信任,并最終阻礙農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)工作的開展。

現(xiàn)行風險控制與監(jiān)管機制存在的問題。首先,目前的土地信托流轉(zhuǎn)機制缺乏風險控制設(shè)計。在紹興的土地信托流轉(zhuǎn)中,對于風險控制,它僅僅進行了簡單的描述,并對土地流轉(zhuǎn)后的經(jīng)營狀況進行了一定的追蹤,監(jiān)督其不改變土地使用用途,但對具體如何防控風險卻沒有詳細規(guī)定。益陽市的土地信托流轉(zhuǎn)風控體系幾乎處于空白狀態(tài),僅規(guī)定調(diào)解信托流轉(zhuǎn)雙方的矛盾和糾紛。而在土地信托流轉(zhuǎn)過程中,土地經(jīng)營進入市場,當轉(zhuǎn)入方所經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)遭遇市場低價,便可能出現(xiàn)經(jīng)營風險,這必然要給轉(zhuǎn)出方農(nóng)戶造成損失,如果土地流轉(zhuǎn)中介機構(gòu)缺乏風險防控機制,就容易引發(fā)土地流轉(zhuǎn)雙方的矛盾和糾紛。

其次是土地信托流轉(zhuǎn)缺乏監(jiān)管機制。由于缺乏監(jiān)督管理機構(gòu),我國目前的土地信托流轉(zhuǎn)運行中存在大量不規(guī)范行為,如短期流轉(zhuǎn),中介部門弄虛造假,隨意更改信托流轉(zhuǎn)的收益分配發(fā)放等等,這種不規(guī)范導(dǎo)致土地信托流轉(zhuǎn)中矛盾頻發(fā),阻礙這一機制的推廣和持續(xù)發(fā)展。

完善農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機制路徑

明確農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。首先,可以采取確權(quán)頒證的措施來保障流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的權(quán)益。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之前先確權(quán),在不違背國家政策的前提下,政府工作人員可組成工作小組對農(nóng)戶的土地進行調(diào)研登記,之后由政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書、所有權(quán)證書、承包經(jīng)營權(quán)證書等,明確農(nóng)戶的土地產(chǎn)權(quán),確保農(nóng)戶權(quán)益不受侵犯。其次,還要建立土地評估定價機制。在商品市場中,一件商品進行流通,它的定價由兩個方面來確定,一是物品自身的價值;二是它的交易價值,而且后者又由前者決定。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中也應(yīng)學(xué)習(xí)這一市場機制來建立評估定價體系。在具體的土地信托流轉(zhuǎn)中,土地流轉(zhuǎn)價格應(yīng)將土地自身的價值納入考慮范圍,這包括土地的質(zhì)量、產(chǎn)出量以及位置等因素,之后還要根據(jù)市場供需關(guān)系、國家政府的相關(guān)土地政策、土地的風險預(yù)期等做出價格預(yù)判,這樣農(nóng)戶的合法權(quán)益才能夠得到保障,吸引農(nóng)戶積極參與土地信托流轉(zhuǎn)。

完善農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的治理機制。首先,政府應(yīng)逐步退出農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機制,并將之引入市場競爭之中。政府過度掌控土地信托流轉(zhuǎn)機構(gòu),容易使之形成壟斷地位,不利于整個土地流轉(zhuǎn)市場的健康發(fā)展。為此,政府應(yīng)減少對土地信托流轉(zhuǎn)機制的干預(yù),使之向自主經(jīng)營方向發(fā)展。同時,可以引入第三方機構(gòu)進入土地信托流轉(zhuǎn)市場,形成市場競爭,這樣土地信托中介機構(gòu)才能夠不斷提升自己的服務(wù)質(zhì)量和管理水平,進一步推動土地信托流轉(zhuǎn)的發(fā)展。

其次,土地信托中介機構(gòu)應(yīng)制定完善的規(guī)章制度,實行企業(yè)化管理模式。針對土地信托中介機構(gòu)管理不規(guī)范的問題,這些機構(gòu)應(yīng)學(xué)習(xí)企業(yè)管理模式,制定詳細的內(nèi)部管理制度,聘用專業(yè)人才處理土地信托業(yè)務(wù)、土地信托中介還應(yīng)從行政機構(gòu)辦事處獨立出來,形成自己獨立的管理體系。

建立農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)風控和監(jiān)督體系。首先,應(yīng)探索土地信托風險控制策略,降低土地流轉(zhuǎn)風險。土地信托流轉(zhuǎn)的風險防控分為四個方面,第一方面是風險回避,即要對土地流轉(zhuǎn)雙方都進行風險評估,那些不符合條件的流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)不給予流轉(zhuǎn)資格,避免可能存在的風險;第二方面是分散風險,當信托流轉(zhuǎn)的土地規(guī)模較大時,為了分散風險,可以尋求多家信托中介公司經(jīng)營;第三方面是控制損失,這既要做到事前進行評估,預(yù)防可能發(fā)生的風險,還要包括事中和事后能及時采取措施將損失降低至最小化;第四方面是風險轉(zhuǎn)移,土地信托流轉(zhuǎn)機構(gòu)可以與保險機構(gòu)簽訂協(xié)議,由保險公司補償一部分損失,這也能夠降低土地流轉(zhuǎn)風險。

其次,要建立農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的監(jiān)管部門。這包括內(nèi)部監(jiān)督與外部監(jiān)督兩個方面,一方面土地信托流轉(zhuǎn)機構(gòu)內(nèi)部要建立監(jiān)督部門,主要負責監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)機構(gòu)各個部門的工作情況,防止內(nèi)部人員出現(xiàn)弄虛作假、擅自改變收益分配方式等現(xiàn)象的出現(xiàn);另一方面,還需要外部力量對土地信托流轉(zhuǎn)機構(gòu)進行監(jiān)督。政府應(yīng)該成立相關(guān)機構(gòu)對土地信托流轉(zhuǎn)進行監(jiān)督,除此之外,還可以建立行業(yè)協(xié)會對土地信托流轉(zhuǎn)機構(gòu)進行外部巡查,起到補充的監(jiān)督作用。

(作者為華東政法大學(xué)經(jīng)濟法專業(yè)博士研究生)

責編 /張蕾

[責任編輯:張蕾]
標簽: 信托   流轉(zhuǎn)   機制   土地   農(nóng)村