產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為資源、要素、產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺載體，擔(dān)負(fù)著培育創(chuàng)新主體、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、推動城市化建設(shè)等一系列重要使命。推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，對于建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、推進(jìn)新型工業(yè)化、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等具有重要意義。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開創(chuàng)者，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）深耕城市和園區(qū)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營45年，聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)服務(wù)，持續(xù)為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能，為城市經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展帶來源源不斷的活力。

黨建引領(lǐng)，開辟新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)新格局

落實(shí)制度規(guī)范，加強(qiáng)黨建工作。制定并落實(shí)“第一議題”制度，在黨委會、支委會等會議上深入學(xué)習(xí)習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和習(xí)近平總書記重要講話精神；根據(jù)上級黨委要求，及時制定并修訂黨委工作制度、“三重一大”、招商局蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部黨委會議事規(guī)則等重要制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；開展好民主生活會、組織生活會，做好對支部的黨建考核工作。

夯實(shí)戰(zhàn)斗堡壘，培育人才隊伍。從文化塑造、專業(yè)賦能、人事調(diào)整、薪酬激勵約束、紀(jì)檢合規(guī)檢查等多方面發(fā)力凝聚組織能力，形成一支業(yè)務(wù)強(qiáng)、能戰(zhàn)斗的專業(yè)人才隊伍；調(diào)整人才結(jié)構(gòu)，引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)人才，促進(jìn)人才隊伍能力提升。梳理業(yè)務(wù)崗能力模型、成長路徑、培養(yǎng)方法，推進(jìn)競爭性人才選拔。

開展政策咨詢，化解經(jīng)營難題。招商局蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部各級黨組織與政府、高校、企業(yè)緊密合作，通過黨建共建聯(lián)建，聯(lián)動政府職能部門、街道科室、“三新”黨委、社區(qū)黨委等各級共建主體，建設(shè)黨建工作陣地，加強(qiáng)園區(qū)黨員教育管理，為園區(qū)企業(yè)提供政策宣講和服務(wù)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的各類難題。

發(fā)揮引領(lǐng)作用，推動科技創(chuàng)新。招商蛇口積極貫徹國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略以及深圳建設(shè)現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市的總體部署，堅持面向世界科技前沿、面向經(jīng)濟(jì)主戰(zhàn)場、面向國家重大需求、面向人民生命健康，聚焦數(shù)智科技、綠色科技、生命科技以及橫跨上述三大領(lǐng)域的“硬科技”，由招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部牽頭，聯(lián)合國內(nèi)外高校院所、科研機(jī)構(gòu)、龍頭企業(yè)等，在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大科技創(chuàng)新集群共同發(fā)起成立創(chuàng)新平臺。

鍛造全鏈條業(yè)務(wù)能力體系，增強(qiáng)園區(qū)發(fā)展競爭力

產(chǎn)品開發(fā)能力。擁有豐富的大型片區(qū)規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗和操盤能力，為項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營提供一攬子綜合解決方案；具備優(yōu)秀的園區(qū)咨詢及開發(fā)代建能力，科學(xué)的管控體系，在代建工程上能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行前期定位、對功能布局進(jìn)行合理規(guī)劃，全方位打造品質(zhì)園區(qū)；設(shè)立專業(yè)化的產(chǎn)品管理部門，通過產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計品質(zhì)管理、成本適配及戰(zhàn)略采購管理完善產(chǎn)品管理體系。

產(chǎn)業(yè)組織能力。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，導(dǎo)入招商局集團(tuán)自有產(chǎn)業(yè)資源及外部優(yōu)勢資源，聚合產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，為中小企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)應(yīng)用場景、投融資合作、產(chǎn)業(yè)鏈上下游訂單資源，助力中小企業(yè)成長。做好產(chǎn)業(yè)投資，以“金融產(chǎn)品+園區(qū)經(jīng)營”的模式建立全生命周期創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合金融體系，破解產(chǎn)業(yè)經(jīng)營“生不出、養(yǎng)不大”的痛點(diǎn)困難。

園區(qū)運(yùn)營能力。洞察戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，集聚產(chǎn)業(yè)要素、培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造360°生命周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)，提供良好的發(fā)展土壤，支持園區(qū)企業(yè)進(jìn)行價值創(chuàng)造。同時，通過創(chuàng)賽、路演、圈層活動、創(chuàng)業(yè)孵化等多樣化的互動形式，為中小企業(yè)打造融通創(chuàng)新平臺，營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良好氛圍。

組織管理能力。設(shè)置“本部—城市公司—項目”的三級管理架構(gòu)，本部主責(zé)專業(yè)支持及專業(yè)管控，城市公司統(tǒng)籌所在片區(qū)存量項目經(jīng)營，項目部主責(zé)項目日常運(yùn)營管理?？茖W(xué)的機(jī)構(gòu)設(shè)置和專業(yè)的人才梯隊搭建，為業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展提供了有力保障。

品牌影響力。招商蛇口連續(xù)六年榮獲“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商50強(qiáng)”第1名，連續(xù)5年榮獲“年度產(chǎn)城發(fā)展影響力企業(yè)TOP20第1名”“2023年度中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌TOP5”“2023年度中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP6”“2023年度碳中和突破企業(yè)”“A股2023房企ESG第一名”等榮譽(yù)。

招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)驗啟示

踐行央企擔(dān)當(dāng)，服務(wù)發(fā)展大局。招商蛇口踐行央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，胸懷“國之大者”，著眼全局謀劃，積極參與京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展等一系列重大戰(zhàn)略，不斷在企業(yè)戰(zhàn)略、國家大計和全球視野的融合中，開拓成長空間。聚焦主責(zé)主業(yè)，找準(zhǔn)自身定位，以賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展為己任，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，以獨(dú)特的運(yùn)營模式和發(fā)展路徑，走綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的道路。

傳承蛇口基因，深化改革創(chuàng)新。近年來，面對房地產(chǎn)行業(yè)的深刻調(diào)整，招商蛇口主動求變、堅定轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新發(fā)展模式，打造主題園區(qū)、落實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)等舉措，持續(xù)推動從原來的物業(yè)空間租售向產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資、科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，從重資產(chǎn)向以重帶輕、輕重結(jié)合轉(zhuǎn)型，從地產(chǎn)邏輯向產(chǎn)業(yè)邏輯和資管邏輯轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

堅持以人為本，賦能美好生活。招商蛇口始終將以人為本貫徹到園區(qū)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營全過程，持續(xù)探索人、園區(qū)、自然和諧共生的發(fā)展之路。圍繞“人”來配置產(chǎn)業(yè)、打造新城，從而吸引人才、留住人才，提升區(qū)域整體競爭力；圍繞城市功能升級、生產(chǎn)方式升級、生活方式升級，持續(xù)升級迭代“美好生活圈”全生命周期產(chǎn)品體系，推進(jìn)產(chǎn)園人文深度融合，奮力打造宜居宜業(yè)的中國式現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

強(qiáng)化政企協(xié)同，推進(jìn)深度融合。在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，積極與地方政府合作，統(tǒng)籌推進(jìn)園區(qū)建設(shè)與地方發(fā)展深度融合。著力構(gòu)建“親”“清”新型政商關(guān)系，通過政企協(xié)作，整合企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域發(fā)展所需的空間、政策、資本、人才等關(guān)鍵要素，促進(jìn)集成創(chuàng)新和跨界融合；營造一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，形成互促共進(jìn)的招商引資新格局，讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得來、留得住，共享高質(zhì)量發(fā)展成果。

責(zé)編：李 懿／美編：石 玉